Appartement Lyon 03

À LOUER – Superbe T2 meublé de 47 m² avec garage fermé – Lyon 3 – Rue du Professeur Florence.

DESCRIPTION :
Découvrez ce superbe T2 meublé de 47.41m², idéalement situé rue du Professeur Florence, au coeur du 3e arrondissement de Lyon, à deux pas du quartier dynamique de Grange Blanche. Dans un immeuble récent, cet appartement lumineux et soigneusement aménagé séduira les amoureux de confort moderne et de praticité. Grâce à son garage en sous-sol, un véritable atout rare dans le secteur, et à ses prestations haut de gamme (TV écran plat, lave-vaisselle, lave-linge, petit électroménager de qualité…), vous profiterez d'un cadre de vie fonctionnel et agréable, prêt à vivre. À proximité immédiate des transports (métro D, tramways, nombreuses lignes de bus), des commerces et des établissements d'enseignement supérieur, ce bien est parfaitement adapté à un actif, un couple ou un étudiant en recherche d'un logement soigné et bien placé. Ne manquez pas cette opportunité !

L'appartement est loué avec un garage fermé en sous-sol.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ :
Transports en commun :Métro D – Station Grange Blanche (3 min à pied)
Tram T2 et T3 – Station Grange Blanche (4 min à pied) et Station Dauphiné-Lacassagne
Bus : C8, C13, C16, C26, 34, PL2, 24 (arrêts à proximité immédiate)

Établissements d'enseignement supérieur :Faculté de médecine Lyon Est - Université Jean Moulin Lyon 3 – Campus Manufacture des Tabacs (environ 15 min en transports en commun)

Commodités locales :Commerces de proximité
Restaurants et cafés
Hôpital Édouard-Herriot
École Rockefeller

LOYER :
Loyer de base : 1?020.66€/mois
Complément de loyer : 86.68€
Provisions pour charges : 49,34€/mois
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOM) : 5 €/mois
Loyer mensuel toutes charges comprises : 1?075.00€
HONORAIRES À LA CHARGE DU LOCATAIRE :
Honoraires de location : 478.37 € TTC
Honoraires d'état des lieux : 143.65 € TTC (3.03 €/m²)
DÉPÔT DE GARANTIE :
1075€ (1 mois de loyer charges comprises)
DISPONIBILITÉ :
Disponible dès le 26/02/2025
Contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires de 622,02 € TTC à la charge du locataire comprenant 143,65 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 933.98 €/mois. Loyer de base 1020.66 €/mois. Provision sur charges 49,34 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 075 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.